为有效提高国有资产经济收益。我公司受委托方于都县雩润资产投资管理有限公司委托，定于2021年8月19日10:00在赣州市公共资源交易中心于都县分中心七楼开标室公开拍卖下列资产，现将有关事项公告如下：
一、拍租标的信息
于都县时代新城农贸市场3号楼整体8年租赁权，面积：3225.46 平方米，位于于都县汽车南站东侧时代新城小区3号楼，起拍价：34835元/月，竞买保证金：50000元。
本次拍租以标的现状拍卖，拍租标的现出租方尚未办理产权登记（正在办理中），因此竞租人应充分认识和接受该瑕疵。
特别提醒：
1、网上报名、保证金的缴纳以及现场竞租人须同一人，如竞租人因故不能参加现场竞租时，须委托他人参与竞租并填写授权委托书，详见授权委托书（样本）。
2、租赁期限及租金递增：租赁期限为八年，前两年租金按成交价减半收取，第四年至第六年租金按成交价收取，第七年至第八年在成交价的基础上固定递增10%。
3、竞得人在签订《房屋租赁合同》后，可享有两个月的免租装修期
二、竞租方式：设有保留底价的一次性密封报价竞租方式进行,按照有效报价最高者得的原则确定竞得人。
三、标的展示时间、地点
1、标的展示时间：公告之日起至2021年8月18日17:00止；
2、标的展示地点：于都县汽车南站东侧时代新城小区3号楼
3、查看标的联系电话： 19979706115 邹女士
四、竞租相关时间
1、报名时间：自公告之日起至2021年8月18日17:00止；
2、竞租保证金到账截止时间：2021年8月18日17:00止；
3、招租会开始时间：2021年8月19日10:00时。
五、竞租人条件
1、凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞租者除外）均可报名参加竞租。
2、遵守委托方的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；
3、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞买活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；
4、可接受联合竞租，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写联合竞租人相关身份信息。在拍卖会前向拍卖人或委托方提供《联合竞租协议》或《合伙竞租协议》。
六、经营范围
竞得人（承租人）应按国家法律法规许可的相关行业，合理、合法、合规的开展经营活动和使用标的物（禁止经营易燃易爆、危险品、化学品等高危行业）。
七、租赁年限：此次竞租标的租赁期限为8年。
八、租金起算时间
以租赁合同约定的起租时间为准，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。
九、注意事项
竞得人（承租人）需与委托方于都县振邦产业投资有限公司签订《租赁合同》，同时竞得人（承租人）还需与于都时代金地物业管理有限公司签订《物业管理合同》，并向于都时代金地物业管理有限公司缴纳物业费用，服从物业公司的管理。
十、报名事项
（一）意向竞租人应在2021年8月18日17:00前办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞买保证金，方可获得竞租资格（详情见《网上报名流程》）。
十一、特别提示
本次拍卖标的以现场实物现状为准，拍卖文件中所涉及的有关标的概况、资产清单以及标的的其它有关资料仅供参考。竞租人应自行审验标的，充分了解标的现状。拍卖人和委托方不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人（承租人）不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
十二、咨询电话
1、于都县振邦产业投资有限公司：19979706115 邹女士
2、江西思法网络拍卖服务有限公司： 18046690607 叶先生
3、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）8161315赖先生
十三、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》
江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）；
于都县振邦产业投资有限公司
2021年7月21日
网上报名流程
一、初次参加网上竞租者
1、注册：进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在竞租人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写基本信息注册）；
2、完善竞租人基本信息：具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞标人操作指南》；
3、网上报名：登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）点取“产权业务”“我要报名”的项目，选择保证金缴纳履行，系统将自动生成缴纳竞租保证金账户以确认网上报名成功；
4、保证金：登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）找到对应的项目，按生成的竞租保证金缴纳账户进行转账，转账成功后进入系统点保证金的同步银行入账数据。
二、已进行过网上注册登记的竞租者
已进行过网上注册登记的竞租人依据网上报名流程的第3至第4条进行网上报名。
三、其他事项
1、保证金不接受通过非转账方式出账（即只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账）、支付宝等第三方支付平台支付及非报名人账户出账；
2、操作系统请使用Win7以上版本；浏览器请使用IE10、IE11，其它操作
系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。
于都县振邦产业投资有限公司
时代新城农贸市场3号楼整体租赁权
竞 租 须 知
根据《企业国有资产交易监督管理办法》、《中华人民共和国拍卖法》、《江西省拍卖管理实施办法》、《赣州市产权交易管理办法》及其他法律法规规定及委托方要求制定本须知。
一、拍卖原则
遵循“公开、公平、公正”诚实信用的原则，自由竞价,价高者得。
二、拍卖方式
设有保留底价的一次性密封报价竞租方式进行,按照有效报价最高者得的原则确定竞得人。
三、竞租人应认真阅读本须知，一旦办妥报名手续即表明竞租人已经知晓、理解并认同遵守本须知的全部要求和条款。竞租资料仅供竞租人参考，竞租人应认真咨询，实地查看竞租标的现状，一旦报价则表明已完全了解竞租标的情况，接受竞租标的的一切现状（包括瑕疵及缺陷），并愿承担相关责任和风险。
四、本次拍卖相关时间
1、报名时间：自公告之日起至2021年8月18日17:00止；
2、竞买保证金到账截止时间：2021 年8月18日17:00止；
3、竞价开始时间：2021年8月19日10:00时。
五、标的物具体信息
于都县时代新城农贸市场3号楼整体8年租赁权，位于：于都县汽车南站东侧时代新城小区3号楼，面积约：3225.46 平方米，起拍价：34835元/月，竞买保证金：50000元。
本次拍卖按标的现状拍卖，拍租标的现出租方尚未办理产权登记（正在办理中），因此竞买人应自行衡量标的物存在的风险，现标的具体情况以标的实际状况及后续办理登记部门登记、产权证所标注面积的为准。
六、竞租人应提供的资料
1、自然人竞租者必须提供身份证原件及复印件；如委托他人代为竞租，还应出具《授权委托书》、被委托人身份证原件及复印件等其他须提供的资料。
2、法人及其他组织、机构参加竞租需提供营业执照复印件、法人代表身份证复印件、授权委托书和代理人身份证原件及复印件等（以上材料均需加盖单位公章）。
3、初次参加网上竞租的竞租人另须提供本人（单位）银行账户信息（网络注册使用）。
七、竞租人条件
1、凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构均可报名参加竞租。
2、遵守委托方的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；
3、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；
4、可接受联合竞租，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写联合竞租人相关身份信息。在拍卖会前向拍卖人或委托方提供《联合竞租协议》或《合伙竞租协议》。
八、报名和办理
1、有意竞租者自行登录江西省公共资源交易网进行网上报名，如需要拍卖公司协助办理报名相关事项的竞租者，请在报名截止日前携带网络报名相关资格证明原件到江西思法网络拍卖服务有限公司办理，所需资料详见:第五条《竞租人应提供的资料》。
2、有意竞租者自行报名须在2021年8月18日17：00前，通过江西省公共资源交易网完成注册、报名招租项目、选择保证金缴纳履行，系统将自动生成缴纳竞租保证金账户，以确认网上报名成功（详见网上报名流程）。
3、报名成功的竞租人，必须在2021年8月18日17:00前将竞租保证金转入江西省公共资源交易网登入系统后由系统自动生成的账户中。按照网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式从企业或个人开户银行的基本账户转入由系统自动生成的账户中。
5、竞租保证金缴纳成功后，竞租人必须登入江西省公共资源交易网系统进行竞租保证金的同步银行入账数据(此项很重要，不同步将不能确认保证金已缴,导致不能确认竞租报价资格)。
6、关于竞租保证金注意事项的特别提示：
（1）非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。
（2）报名人支付竞租保证金时，务必按系统提示向开户名为“于都县公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非“于都县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
（3）非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞租保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
九、竞租资格确认
招租机构根据江西省公共资源交易网系统提供的已缴纳保证金的合格人员名单，按规定缴纳竞租保证金的，方能取得最终竞租报价资格。
经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
（1）申请人不具备独立民事行为能力；
（2）江西省公共资源交易网上报名未成功的；
（3）未按规定缴纳竞租保证金的；
（4）申请文件不齐全或不符合规定的；
（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（6）法律法规规定的其他情形。
十、竞租程序及规则
1、有意者须在2021年8月18日17:00时前，完成报名并交纳与标的物相对应的保证金，竞租保证金在规定时间内确认到账方为报名成功。
2、已报名的竞租者，应凭有效身份证件、竞租保证金转账凭证于拍卖会前半小时到达拍租会场并签到，签到时须递交竞租报价单，逾期将不予签到且不予接收竞租报价单。
3、本次竞租采用设有保留底价的一次性密封报价竞租方式进行,按照有效报价最高者得的原则确定竞得人（各竞租人限报一次），竞租报价（不包含物业费等）为标的每月租金。高于保留价的最高报价者为承租人。
4、保留价的设定：根据周边地段租赁市场行情等设有保留价，由财政局、于都县振邦产业投资有限公司等在竞租会开始前确定，并密封保存，若竞租人报价低于保留底价，则此报价不生效，标的流拍。
5、本次竞租会由拍卖师宣布须知等文件，现场拆封竞租人报价。
6、有效报价的确定：
（1）报价不得低于竞租起拍价，若低于起拍价则视为无效报价；
（2）报价表应按表格要求填写完整。填写错误、未写明竞租标的名称、未写明竞租人名称、竞租人身份证号码或统一社会信用代码、报价的均为无效报价。
（3）竞租报价为月租金，报价金额精确到元（如出现角、分位报价则做报价无效处理）。
（4）竞租人将报价单装错信封、密封时标的物名称标注错误、报价单有涂改等行为则视为无效报价。
（5）竞租人报价低于保留价，均视为无效报价。
7、竞得人的确定：按照有效报价最高者得的原则，经拍卖师确定为竞得人；如竞租标的出现同等有效最高报价时，同等有效最高报价者中现场以抽签方式决定竞得人。
8、竞租成功后，竞得人须当即与拍卖人现场签订《成交确认书》等相关文件。未签订的，视为竞得人反悔违约，预交竞租保证金不予退回。
9、竞租人在现场报价过程中发生报价争议，以拍卖师现场确认为准。
十一、保证金的退还
１、未竞得者的竞租保证金如无违规违约行为在竞租活动结束后，赣州市公共资源交易中心于都县分中心收到产权人提交的《保证金退款申请表（未竞得人）》，3个工作日内原渠道退还。
２、竞得人的竞租保证金如无违规违约行为，待竞得人与委托方签订租赁协议以及缴清相关款项后，赣州市公共资源交易中心于都县分中心收到产权人提交的《保证金退款申请表（竞得人）》，3个工作日内原渠道退还。
3、如果竞租人或竞得人违约，竞租保证金则不予退还，违约人的竞租保证金在优先支付竞租佣金后由委托人收取。造成损失的根据相关法律、法规追究违约人违约责任。
十二、成交价款支付及签署成交确认书
1、竞得人（承租人）应在拍卖成交次日起10个工作日内交清拍卖成交价款;成交价款转至委托方指定账户（委托方另行书面告知买受人）。
2、竞拍成功后，竞得人（承租人）须当即与拍卖人现场签订《成交确认书》等相关文件。未签订的，则视为其违约并放弃承租权，其所缴纳的竞租保证金不予退还。
十三、本次拍卖交易费用
（1）拍卖成交后，委托方应向拍卖人支付5000元拍卖佣金；
（2）拍卖成交后，竞得人（承租人）须按拍租成交总价（八年总租金）的1%向拍卖人缴纳拍卖佣金,佣金总额10000元封顶计取。如竞得人（承租人）逾期不支付佣金或明确表示拒付佣金，则视为其违约并放弃承租权，其所缴纳的竞租保证金不予退还，拍卖佣金可在竞租保证金中直接扣付。拍卖佣金须在拍卖成交当日起3个工作日内汇入拍卖人指定账户。
十四、租赁合同的签订
1、竞得人（承租人）须在拍租成交次日起十个工作日内凭拍卖人出具的《成交确认书》与委托方签订《租赁合同》，如竞得人（承租人）逾期不签合同或明确表示拒签合同，则视为其违约并放弃承租权，其所缴纳的竞租保证金不予退还。
2、竞得人（承租人）与委托方签订租赁合同的同时，还需与于都时代金地物业管理有限公司签订《前期物业服务协议》及《临时管理规约》。服从物业公司的统一管理，并按协议约定向于都时代金地物业管理有限公司缴纳物业费用。
十五、租期及租金：
1、租赁期限：租赁期限为8年，自《租赁合同》约定的起租日起计算8年，租赁期间不得转租。
2、租金起算时间：以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。
3、租金缴付方式：当月租金（含税）在当月10号前以银行转帐或现金缴存形式交给出租方，否则，每逾期一日乙方需按月租金的3%支付滞纳金。
4、租金及递增：实际租金以竞租成交价为准，前两年租金按成交价减半收取，第四年至第六年租金按成交价收取，第七年至第八年在成交价的基础上固定递增10%。；
5、租赁优惠政策：签订合同后给予两个月免租期。
6、履约保证金：在签订《租赁合同》后，应按合同约定向委托方缴纳履约保证金（履约保证金：12万，履约保证金不计利息）。
7、租赁标的物交付标准：委托方按标的物现状交付竞得人（承租人）使用，租赁期内竞得人（承租人）经营所需的水、电、电话、闭路电视等的安装开通由竞得人（承租人）自行解决并承担所需的一切费用。楼内两部电梯及两部扶梯由物业公司协助进行日常保养及维修，由此产生的相关费用由竞得人（承租人）承担。
十六、特别提示：
1、竞得人（承租人）如需使用外立面广告位应与委托方协商，经委托方同意后方可使用外立面广告位，同时按于都县人民政府规定履行申报手续，所有费用由竞得人（承租人）自行承担。
2、竞得人（承租人）在竞租前应对所竞租的店面及相关环境进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，经营风险自当。
3、如竞租人在竞租过程中有违法违规行为，委托方有权单方解除租赁合同，竟租保证金不予退还。违约人的竞租保证金在优先支付产权交易服务费和拍卖佣金后由委托方收取。
十七、标的物的保管与交付
1、拍卖人不承担标的物的保管责任。成交后由委托方将标的物交付给竞得人（承租人）。
2、竞得人（承租人）付清全部竞租相关费用后，竞得人（承租人）凭《成交确认书》与委托方签订《租赁合同》，竞得人（承租人）签订《租赁合同》后即正式享有标的物的使用权。
十八、本次竞租标的以实际现状为准（含瑕疵），竞租人应在竞租会前亲自现场勘验标的物并查阅相关资料，全面掌握和了解与标的有关情况，并接受标的物的现实品质和状况（含未知瑕疵）对自己的竞价（报价）行为负责。在标的展示期间，竞租人有权了解和询问标的相关信息（包括瑕疵），拍卖人对标的物不承担瑕疵担保责任。竞租人一旦参加报价，就视为竞租人接受标的的权属和现状，不得再就此提出任何异议，即表明已充分了解竞租标的情况（含瑕疵），接受标的物现状，不得再就此提出任何异议，认同本须知规则及相关资料。
十九、竞得人（承租人）与委托方之间的租赁权的权利和义务以最终签订的《租赁合同》确定条款为准。
二十、竞租过程中，竞租人应谨慎报价。一经报价，竞租人不得反悔，否则必须承担违约经济责任，保证金不予退还。
二十一、本次竞租标的依现状竞租转让。拍卖人所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，不承担标的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，竞租人一经应价、报价，即表明竞租人已完全了解标的的情况，接受本须知的约束。竞租成交后，竞得人（承租人）不得以任何理由反悔，必须在规定的时间内缴纳成交价款等相关费用，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。
如竞得人（承租人）违约，竞得人（承租人）的竞租保证金不予退还，违约人的竞租保证金在优先支付产权交易服务费和拍卖佣金后由委托方收取。
二十二、本次拍租可能因为疫情等多种原因而于拍卖会召开之前发生暂缓、延期、终止等情况，竞租人必须知悉此规定，并愿意承担此风险；不愿承担此风险的竞租人请勿报名参加该项目的竞买。上述中止、终止拍卖情形不构成拍卖方违约，各竞租人应无条件予以接受。如出现上述情形，竞租人已交的竞租保证金将全额退还。竞租人不得主张任何赔偿或补偿要求。
二十三、江西思法网络拍卖服务有限公司负责解释以上条款，并有权处理转让过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。
于都县振邦产业投资有限公司
2021年7月21日
